最近,中共中央政治局召开2025年经济分析会议,提出“适度宽松的货币政策”,是13年来首次松口,将迎来“大放水”周期;另外,更提出“稳住楼市股市”,是房地产6年来再次被点名。
10月注入强政,房地产全国数据终出现拐点,实现止跌回稳态势。广州新房和二手房成交均破万套,为近两年来罕有的高位;进入11月,广州二手房网签套数再创新高,突破1.1万套。
广州豪宅在全国实力出圈
北上广新政前后,千万级豪宅成交量实现爆发性增长。根据中指院数据显示,今年上半年全国总价1亿元以上的超级豪宅总共成交了47套,而广州顶豪就已卖出11套,对比去年同期猛增了267%;统计近两年便卖出21套(2015-2022年整整8年才卖了12套),全国排名第二,仅次于上海。
另外,今年广州是中国内地2亿+豪宅成交最多的城市,共成交6套;在今年广州的顶豪市场逆势上扬,凸显富裕阶层对广州优质资产的看好。
甚至还出现一个明显趋势:越贵的越好卖了
2024年上半年,总价在2000万-5000万之间的一手豪宅网签同比升幅高达17%,总价5000万以上的一手豪宅也激增了5%。而在二手方面,单价15万/㎡以上的豪宅,去年广州成交386套,同比激增642%,增幅远超北上深。
越是波动的周期,高端买家对顶级资产的追逐越是积极及果断。
广州豪宅的崛起,除了广州一改以往保守作风,成为新政实施最积极的一线城市外;
再者是粤港澳大湾区的价值完善,广州作为核心城市的潜力值不断提升,发展前景更为明朗,以致珠三角的富豪人群聚拢效应十分活跃。在全球最权威的世界城市研究机构之一(GaWC)评选的2024年世界城市体系排名中,广州排名大幅提升,稳居世界一线城市。
另外,广州新一代高端产品迭代加速,资产属性不断展现,产品力更是硬核对标全球,如金融城的亿元级代表广州鹏瑞1号、琶洲的奢华酒店臻藏资产晓庐。
所以说,“广州顶豪不缺购买力,缺的是好房子”。
琶洲已成广州价值塔尖区域
拥有超前沿的国际生活方式
琶洲作为入选福布斯中国全国十强的中央商务区,凭借广交会和数字经济,以广州0.09%的土地面积贡献全广州4%的GDP。经济密度达到300亿/平方公里。
另外,琶洲的成熟度更是一路狂飙,各大500强总部地标建筑的交付使用,广州塔广场商圈、粤港澳客运码头等各种国际级配套亦已悉数兑现。
2023年全国豪宅业绩销售冠军同样出自琶洲,单盘就卖出了173亿。琶洲更是拍出了地价7.56万/㎡(扣除配建85247元/㎡)的广州第一地王;
区域地位的重要性、产业经济的强大、配套的成熟兑现均是琶洲火热的黄金底色,政府、买家均压仓琶洲不无道理。
琶洲的高速发展吸引了大批国内外的企业高管、商业精英,金融/法律/科技等领域的高质人群。他们对于居住品质有着极高的要求,注重品牌、追求个性化与定制化、关注健康养生、文化艺术消费比例高,传统的居住模式已经无法满足他们的需求。因此,有着国际前沿的奢华酒店生活方式在琶洲也就应运而生。
琶洲晓庐,顶级购买力追逐的新宠儿
晓庐位于琶洲两条交通主动脉“新港东路”和“海洲路”的交会处,与繁华的琶洲电商总部一路之隔,位置极为关键。
晓庐是一个把奢华酒店和高质生活完美融合的代表项目,由粤港澳大湾区首家凯悦臻选酒店(2025年开业)和100套臻藏酒店资产组成,并完全以奢华酒店的标准打造全系统,业主可以享受奢华酒店的配套和顶级服务,正是这种独一无二的生活方式,击中了高端买家对高质生活的需求。
伴随着“豪宅税减免”等强政的落地实施,高端二手市场的火爆,资金松绑后不断寻找更优质的资产;根据阳光家缘数据显示,晓庐近期也迎来了一波网签激增,单月新增13套;据内部人士透露,实际销售已超过七成,网签也在持续安排中;目前,除了部分开发商自持单位外,可售现房仅十几套,收官在即。
公司相信,订立该协议将通过补充营运资金,拓宽公司的融资渠道、增加公司的流动资金来源及优化公司资本架构。
晓庐面市一年以来,获得了在高端客户圈的极佳口碑,其亮眼的数据,正是当今资产配置窗口期,顶级购买力追逐优质物业的一个突出表现。
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